Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Paris

PARIS 7 - RUE DU CHAMPS DE MARS - DUPLEX EN DERNIER ETAGE Situé au coeur du très recherché quartier du Gros Caillou, à deux pas du Champ de Mars et des commerces de proximité, ce duplex plein de charme offre une surface de 42,09 m² Carrez (47,07 m² au sol). Niché au 5 € et dernier étage d'un immeuble ancien sécurisé par digicode et interphone, cet appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle, son calme absolu et ses beaux volumes. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec coin cuisine aménagé, idéal pour profiter d'un cadre de vie convivial. Des wc séparés se trouvent aussi à ce niveau. À l'étage, une mezzanine accueille l'espace nuit agrémenté d'une salle de bain attenante. En bon état général, mais avec quelques travaux de rafraichissement à prévoir, ce bien constitue un pied-à-terre idéal dans le 7 € arrondissement ou un excellent investissement locatif dans un secteur très prisé. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 1531 euros/an Biens soumis au statut de la copropriété : 3/36 lots Pas de procédure en cours Performance énergétique : E (272 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre B (10 kg/m². an), selon la NOUVELLE REFORME applicable au 01/01/2026 Pour toute demande, contactez My Hanh TA E.I RSAC Paris 911 635 084