Vente Duplex Épernon (28) 2 pièces 56 m²
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Appartement 2 pièces 56 m² à vendre à Épernon
Prix de vente
€130,000
Prix au m²
€2,321
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
2
Surface
56 m²
Localisation
Région
Centre-Val de Loire
Département
Eure-et-Loir
Ville
Épernon
Description
Sous compromis : Épernon - Hyper centre
Duplex T2 de 56,10 m² - Charme de l'ancien et confort de vie à pied
Situé au coeur du centre historique d'Épernon, ce duplex inversé de 56,10 m² offre un cadre de vie calme, pratique et chaleureux, au sein d'une petite copropriété ancienne bien entretenue.
À l'étage (niveau rue) :
Séjour lumineux de 20,62 m² avec cheminée décorative,
Chambre côté rue de 11,81 m², au calme,
Salle d'eau de 7,31 m²,
WC indépendants.
Au rez-de-chaussée :
Cuisine de 15,24 m² avec espace repas,
Accès direct à un petit espace extérieur végétalisé apprécié, avec quelques plantes et touches de verdure, à usage de fait exclusif.
Atouts :
Double vitrage,
Chauffage individuel électrique,
Copropriété à taille humaine de 5 lots principaux,
Charges raisonnables : 720 € par an,
Emplacement très recherché à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, gare, écoles...).
Performance énergétique :
DPE F (mai 2025),
Consommation réelle très modérée : 1358 € TTC/an (facture TotalEnergies, incluant chauffage et abonnements), soit seulement 1261 kWh/an - bien en deçà du seuil réglementaire. Facture disponible sur demande.
À deux pas de tout :
Stationnement public aisé à moins de 200 m, vie locale agréable, gare d'Épernon accessible à pied avec Paris-Montparnasse en 50 min.
Un bien rare et chaleureux, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif meublé.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Steve HENRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809 105 174 RSAC Chartres
RCP BEAZLEY AACI/7851/9276
Surface : 56 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 5
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025
Consommation énergie primaire : 369 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 177.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
#66d
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