Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Vannes

Idéalement situé au coeur du quartier prisé de Cliscouët. Vivre ici, c'est profiter au quotidien d'une véritable vie de quartier avec tous les commerces de proximité facilement accessibles. C'est également un emplacement de choix pour les amoureux du grand air : les magnifiques sentiers côtiers du Golfe du Morbihan et la célèbre presqu'île de Conleau sont à quelques pas. Un environnement parfait pour profiter d'un cadre de vie apaisant. Ce charmant duplex de 64 m2 se niche au 3ème et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue. Ce dernier étage, accessible par les escaliers (sans ascenseur), vous garantit une tranquillité absolue sans aucun voisin au-dessus de vous. Dès l'entrée, vous serez charmé par un espace chaleureux mis en valeur par une décoration actuelle. Celui-ci s'ouvre sur une pièce de vie conviviale, prolongée par une petite terrasse offrant une belle vue dégagée. Son exposition Nord s'avère être un véritable atout lors des chaudes journées d'été, vous permettant de profiter de l'extérieur tout en conservant la fraîcheur à l'intérieur. Cet espace est complété par une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, un cellier très fonctionnel pour l'organisation du quotidien, et des toilettes. Un escalier vous mène à l'étage supérieur, un espace nuit intime et bien séparé des pièces de réception. Il dessert deux chambres confortables, dont l'une dispose d'un grand espace de rangement intégré. Ce niveau s'achève par une salle de bain. LES ATOUTS PRATIQUES Le stationnement ne sera jamais une contrainte : l'appartement dispose d'un garage privatif en sous-sol (un vrai confort à Vannes), et la résidence offre un stationnement libre et très facile pour un second véhicule ou pour vos invités. N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 64 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 245 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).