Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Lyon

Au coeur du quartier recherché des Girondins, à proximité immédiate de la place Jean Jaurès, découvrez ce joli duplex de 73 m2 Carrez, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2012. Ce bien traversant séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes et son agencement parfaitement optimisé. Dès l'entrée, vous accédez à un bel espace de vie de 25 m2 baigné de lumière, ouvert sur un balcon exposé plein sud. Une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent ce premier niveau. À l'étage, l'espace nuit bien distinct propose deux chambres confortables de 10 et 13 m2, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC. Un garage spacieux en sous-sol peut être proposé en supplément, un véritable atout dans le secteur. Emplacement idéal, à proximité immédiate des transports (Métro B Place Jean Jaurès à 5 minutes à pied), commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Quartier dynamique et en plein essor ! Le bien bénéficie d'un DPE classé C, assurant un confort thermique optimal et une consommation énergétique maîtrisée, un véritable atout sur le marché actuel. De plus, l'appartement est relié au réseau de chauffage urbain avec comptage individuel, offrant un confort thermique homogène et sans contrainte d'entretien. Les charges mensuelles incluent le chauffage urbain ainsi que l'eau froide et l'eau chaude. À visiter sans tarder ! Votre contact : Tess JAMBON DEL PINO - [Coordonnées masquées] Surface : 74 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 131 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026 Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).