Appartement 4 pièces 110 m² à vendre à Illkirch-Graffenstaden

En co-exclusivité avec l'agence PERFORM IMMOBILIER. Laissez-vous séduire par ce magnifique duplex de 99.37 m² habitables, 120.67 m² au sol et 110 m² pondérés, niché au 2ème et dernier étage d'une résidence récente (2020), sans ascenseur, composée de seulement 12 lots d'habitation. Cette petite copropriété, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie calme et privilégié, idéalement située dans le quartier sud d'Illkirch. Dès l'entrée : volumes généreux, lumière naturelle et finitions soignées. Une pièce fonctionnelle fait office de cellier ou de buanderie, accompagnée d'un WC. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une superbe terrasse de 12 m² exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis ! Moderne et bien pensée, la cuisine s'harmonise parfaitement avec la pièce de vie, créant un espace convivial au quotidien. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, chacune avec son dressing, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. Côté confort : - Chauffage individuel au gaz - Climatisation réversible dans la pièce de vie et deux chambres - Domotique complète (volets, lumières, chauffage) - Double vitrage et isolation performante En annexes : une cave, deux places de stationnement privatives et un local à vélos viennent compléter ce bien. Un duplex moderne, lumineux et sans travaux, parfait pour une famille ou un couple en quête de confort et de sérénité dans un environnement agréable. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 162 € par an. Coup de coeur garanti ! - Contactez-nous pour plus renseignements. Surface : 110 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 39 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025 Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 58 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).