Appartement 4 pièces 96 m² à vendre à Paris

Investir en nue-propriété à durée fixe de 15ans - Appartement T4 en duplex de 96 m² avec cave et emplacement de parking à Paris 8ème quartier Parc Monceau. Prix de la nue-propriété : 840 000 euros Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Cette vente en nue-propriété, avec usufruit conservé par l'usufruitier pendant 15 ans, offre une stratégie patrimoniale attractive : investir à un prix fortement réduit, sans charges d'entretien, de gestion, ni fiscalité liée à la jouissance pendant la durée du démembrement, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation significatif à terme. Un investissement rare alliant emplacement d'exception et valeur patrimoniale durable. Aspects financiers : Type de vente : Vente au comptant, zéro mensualité Prix en plein propriété : 1.433.000 euros Prix de la nue-propriété : 840.000 euros (honoraires agence inclus) Décot immédiate : 41,4% Durée de démembrement fixée : 15 ans. À la fin de la période de démembrement, nu-propriétaire récupérera la pleine propriété sans coût complémentaire. Description du bien : L'appartement idéalement situé à proximité du Parc Monceau, au sein d'un immeuble ancien de standing, bien entretenu et sécurisé (gardien à demeure, digicodes, interphone). Cet appartement en duplex de 96m² niché au coeur d'une vaste cour intérieure, offrant une tranquillité absolue et une belle luminosité. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante entièrement équipée et un WC séparé. Au premier étage : accessible par un escalier intérieur, un palier desservant deux chambres, une salle d'eau et un deuxième WC séparé. Une cave saine et un emplacement de parking en sous-sol avec accès direct par l'ascenseur complètent ce bien. Chauffage et eau chaude individuelles électriques DPE: D Charges de copropriété : 267 euros/mois Transports : excellent réseau de transports en commun, avec plusieurs lignes de métro : ligne 2 « Monceau » / ligne 3 « Villiers » / lignes 9 et 13 « Miromesnil » et nombreuses lignes de bus Établissements scolaires : Collège privé Fénelon Sainte-Marie / École Internationale Bilingue Monceau / Lycée Chaptal L'investissement en nue-propriété offre des avantages patrimoniaux et fiscaux. Le quartier du Parc Monceau de Paris 8ème se distingue par son atmosphère tranquille et raffinée, tout en étant à proximité immédiate des quartiers animés de Madeleine, des Champs-Élysées et de l'Opéra. Bien soumis au statut de la copropriété, 52 logements, procédure en cours : aucune, 191 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 209 euros. Annonce publiée par Fanny Thomas (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Paris, 75008 immatriculé au RSAC de PARIS sous le n°901 638 502 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.