Appartement 4 pièces 97 m² à vendre à Angers

ANGERS GARE, Découvrez cet appartement exceptionnel, quasiment neuf, construit en 2022 et situé dans un quartier en pleine expansion à proximité de la gare TGV Saint-Laud, des commerces de proximité, des transports et du centre-ville. Niché au dernier étage d'une résidence moderne avec ascenseur, ce duplex de près de 97 m² offre un cadre de vie idéal. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec placard intégré, un cellier pratique et une première chambre également équipée d'un placard. Un dégagement mène à une salle de bains et à des WC indépendants. La pièce maîtresse de cet appartement est son vaste séjour cathédrale avec une cuisine aménagée et équipée de qualité, le tout baigné de lumière naturelle grâce à une hauteur sous plafond impressionnante de 5,70 mètres. De là, vous accéderez à une magnifique terrasse de plus de 13 m², orientée sud-est, parfaite pour profiter des beaux jours. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, dont une particulièrement spacieuse de près de 18 m², ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Pour votre confort, cet appartement est doté d'un système de domotique complet, permettant le contrôle des volets, de la température, des éclairages et de la porte d'entrée, pour une vie simplifiée et moderne. La résidence, sous garantie décennale pendant encore huit ans, vous assure la tranquillité d'esprit et le confort d'un bien récent. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement sécurisée et privative avec borne de recharge électrique. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement moderne, alliant confort et fonctionnalité, au coeur d'un quartier en pleine évolution. ': www.georisques.gouv.fr'. Référence annonce : 7747 Surface : 97 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 35 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2023 Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 563 € et 761 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)