Appartement 5 pièces 122 m² à vendre à Paris

Horizons Immobilier vous propose ce bien rare et recherché : un superbe duplex de 106 m² Carrez avec plusieurs extérieurs, idéalement situé dans le 19e arrondissement de Paris, offrant un cadre de vie à la fois dynamique, familial et parfaitement connecté. La superficie pondérée de 122 m² (106 m² Carrez + 32 m² d'extérieurs) confère à ce bien un confort de vie exceptionnel, renforcé par la possibilité d'aménager une véranda sur la terrasse (accord de copropriété déjà obtenu). Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour d'environ 38 m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition et ses larges ouvertures, prolongé par une agréable terrasse de 18 m² sans vis à vis. Ce bien se distingue par ses nombreux espaces extérieurs, véritables atouts en coeur de ville : deux terrasses (exposées plein ouest), et un balcon filant à l'étage (renforcement déjà voté et financé). La cuisine américaine de 9m², moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie convivial. Le bien propose également une organisation optimisée avec : • Une grande chambre parentale à l'étage (facilement divisible en deux chambres) • Une seconde chambre ingénieusement dissimulée dans le mur, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'appoint à l'étage • Un grand espace à l'étage pouvant faire office de second séjour ou de bureau • Deux salles de bain (douche au niveau bas, baignoire à l'étage) • Une buanderie au niveau bas • Un dressing à l'étage Les prestations sont de qualité avec notamment des volets électriques anti-effraction programmables, du beau parquet au sol et des équipements récents. Situé dans un environnement en pleine évolution, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité : • Métro Crimée (ligne 7) à environ 6 minutes à pied (230 m) • Gare Rosa Parks (RER E) à environ 7 minutes à pied, Le quartier offre une qualité de vie très appréciée avec de nombreuses commodités accessibles à pied : • Commerces de proximité, supermarchés et marché local à moins de 5 minutes • Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité immédiate • Bassin de la Villette et Canal de l'Ourcq à environ 10 minutes à pied, parfaits pour les promenades, activités nautiques ou moments de détente • Accès rapide au parc des Buttes-Chaumont en 15m en bus, l'un des plus beaux espaces verts parisiens Informations complémentaires : • DPE : C • Aucune procédure en cours • Parties communes rénovées récemment (il y a 2 ans) • Pas de travaux à prévoir • Charges de copropriété : environ 330 €/mois (incluant eau froide, eau chaude, chauffage, gardienne et entretien des extérieurs) • Taxe foncière : environ 1 850 €/an • Cave de 6 m² incluse • Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en supplément (18 000 €) Ce duplex rare sur le marché combine parfaitement volumes, luminosité, extérieurs et emplacement stratégique. Un bien idéal pour une famille ou des acquéreurs en quête d'un cadre de vie complet, entre ville et espaces ouverts. Contactez Horizons Immobilier afin de le visiter rapidement !