Vente Duplex Niort (79) 4 pièces 100 m²
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Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Niort
Prix de vente
€199,000
Prix au m²
€2,211
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
4
Surface
90 m²
Localisation
Département
Deux-Sèvres
Ville
Niort
Description
Situé en centre-ville de Niort, à proximité immédiate des Halles et en bord de Sèvre, cet ensemble bénéficie d'un emplacement recherché et d'une vue dégagée sans vis-à-vis depuis le T2. Le bien comprend un T2 au troisième étage et un studio sous combles au quatrième étage, pouvant être vendus ensemble ou séparément dans le cadre d'une future copropriété.
T2 - 46 m² - DPE C et A
Le T2 se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux offrant une vue dégagée sur la Sèvre, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'une chambre située au calme côté cour. Plusieurs rangements intégrés complètent l'ensemble. DPE C (potentiel DPE B avec volets ou rideaux thermiques)
Studio sous combles - 44 m² au sol - DPE C et B
Le studio ne dispose pas de vue extérieure mais bénéficie d'une belle luminosité grâce à cinq velux de toiture. Il comprend une pièce de vie avec coin cuisine, un espace nuit et une salle d'eau avec douche et WC. L'ensemble offre un volume agréable sous les combles.
Rénovations et équipements
Les deux logements ont bénéficié de travaux récents et d'un entretien régulier :
• Parquet en chêne massif neuf
• Fenêtres en chêne double vitrage et velux
• Salles d'eau rénovées
• Électricité et plomberie (eau et gaz) refaites ou modernisées
• Isolation thermique des murs
• Parquet chêne massif avec isolation acoustique
• Cuisines agencées et équipées
• Travaux réalisés progressivement au cours des dix dernières années
Immeuble
L'immeuble a été entièrement réhabilité en 1978 : fondations béton, escalier béton, toiture ( refaite en 2012), raccordement au tout-à-l'égout et transformation de huit studios en quatre T2. Tous les appartements ont été rénovés au cours de la dernière décennie.
Stationnement
Des parkings gratuits sont disponibles à proximité, notamment Bessac et Biscara.
Investissement
Chaque appartement peut être loué indépendamment, offrant une bonne rentabilité en centre-ville.
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