Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Paris

Engel & Völkers vous propose un duplex rare et lumineux de 85,74 m² Carrez (112 m² au sol), niché au 3e et dernier étage d'un Hôtel Particulier du XVIIIe siècle classé Monument Historique (accès par un élégant escalier classé). Idéalement situé dans le quartier prisé de la Monnaie, ce bien au calme absolu (sur cour historique) offre une séparation parfaite entre vie sociale et espace intime : • Niveau Réception : Deux salons de caractère avec cheminées fonctionnelles, de part et d'autre d'une chaleureuse cuisine dînatoire équipée. Une salle d'eau et WC invités complète cet espace de vie convivial. • Niveau Nuit (Suite parentale sous les toits) : Une chambre avec balconnet, un bureau/dressing offrant une belle vue sur les tours de Notre-Dame, et une salle d'eau privative avec WC. Atout rare : accès indépendant possible par l'escalier de service. Charme de l'ancien, luminosité et gardien à demeure. Une cave complète ce bien. Informations réglementaires : Copropriété de 41 lots. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : ~3 379 €. Taxe Foncière : 2 030 €. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. DPE : F (351 kWh/m²/an) - GES : E (58 kg CO₂/m²/an). Coûts annuels d'énergie estimés : entre 2 772 € et 3 750 €. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.