Appartement 3 pièces 49 m² à vendre à Rouen

Rouen centre-ville, square, Verdrel, proche de tous commerces et à 3 minutes de la gare, particulier vend appartement T3 en duplex, esprit, loft, excellent état. Situé au troisième et dernière étage d'un hôtel particulier de charme et standing, très calme, il bénéficie d'une triple exposition E/S/O et d'une luminosité exceptionnelle. Vous trouverez au premier niveau : - une entrée desservant un WC indépendant et un espace de rangement, - une grande pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaques, hotte, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle) et grands placards de rangement parfaitement intégrés, - une chambre/bureau, idéale pour un enfant ou l'aménagement d'un espace de travail ; À l'étage : - une grande chambre de 25 m² au sol, ouverte sur salle de bain aménagée. L'appartement offre une surface de 70 m² au sol (49 m² loi carrez). Très bien entretenu, il offre une performance énergétique de premier plan : isolation des murs et toiture, menuiseries neuves double vitrage, radiateurs électriques dernière génération neufs, ballon d'eau chaude électrique neuf, ventilation naturelle et électrique. L'appartement est libre de toute occupation, idéal pour première acquisition ou investissement locatif.