Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Angers

Niché rue des Lices, à quelques pas seulement des commerces, transports et de l'hyper-centre, ce duplex de 41,34 m² loi Carrez est un véritable cocon urbain. Ce bien plein de charme séduit immédiatement par son authenticité : murs en pierre, tomettes, volumes atypiques et une atmosphère chaleureuse qui lui confèrent une identité unique. L'agencement, pensé avec soin, optimise chaque mètre carré et offre un cadre de vie aussi fonctionnel qu'agréable. Idéal en résidence principale, en pied-à-terre ou pour un investissement locatif, ce T2 conjugue cachet de l'ancien et praticité du quotidien, au coeur d'un secteur recherché. Balcon filant de 9 m2. Un bien rare, où le charme opère dès les premiers instants. Prix du bien net vendeur : 200 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 € Prix frais d'agence inclus : 208 000 € DPE: D/D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1070€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez contacter l'agence. Agent commercial : Caroline Germond (RSAC 992 471 532) O6 16 87 66 83 (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 37 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400.00 euros.