Appartement 3 pièces 50 m² à vendre à Bordeaux

Au coeur de la rue Lafaurie de Monbadon, adresse reconnue pour son calme et son élégance à deux pas des Grands Hommes, ce duplex de 50 m² carrez présente un potentiel rare. Installé au 1er étage d'un petit immeuble sans voisin au-dessus ni en dessous, il offre un cadre de vie singulier, idéal pour un projet de rénovation dans l'hypercentre de Bordeaux. L'accès mène à un séjour lumineux où un escalier en bois crée une ambiance chaleureuse et authentique. Les volumes permettent plusieurs configurations de vie. Une cuisine indépendante jouxte la pièce principale et bénéficie d'une fenêtre apportant lumière et ventilation naturelle. L'étage accueille une chambre ainsi qu'un second espace pouvant devenir bureau ou dressing selon les besoins. La salle d'eau et le WC complètent l'ensemble. Les sols en bois, les ouvertures et la distribution en duplex apportent un vrai caractère à l'appartement, laissant place à une rénovation sur mesure. Le bien se situe dans un environnement privilégié, au calme d'une rue recherchée du centre de Bordeaux. À proximité immédiate, commerces, restaurants, marché des Grands Hommes, écoles et transports structurent un cadre de vie très fonctionnel. Chaque déplacement se fait aisément à pied, renforçant l'attrait locatif ou résidentiel du secteur. Ce duplex constitue une opportunité rare pour créer un lieu de vie contemporain dans une adresse prisée. Son architecture intérieure, son potentiel d'aménagement et sa localisation en font un futur appartement atypique, adapté à un achat patrimonial ou à un investissement de qualité. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1560 et 2150 €/an. Arthur BLANC (EI) Agent Commercial: 07 81 54 64 43 / numéro RSAC: 895 063 691 Bordeaux