Maison 2 pièces 60 m² à vendre à Bordeaux

Rare à Bordeaux Caudéran, cette échoppe bordelaise au calme offre un beau potentiel d'évolution dans un environnement recherché. D'une surface d'environ 60m² habitables, la maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec séjour et salon ouverts sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, est complétée par une buanderie attenante. L'espace nuit propose une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau. ⭐ Le véritable atout de ce bien : son potentiel d'agrandissement. Les combles d'environ 44m² au sol offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une évolution du bien (surélévation, sous réserve d'autorisations) permettrait d'envisager la création de 2 chambres supplémentaires et d'une salle d'eau, portant la surface à environ 100m². 👉 À noter : la toiture a été refaite, un élément rassurant et structurant pour tout projet d'aménagement ou d'évolution du bien. 📍 Emplacement privilégié : - Commerces et transports à proximité - 15 min à vélo du centre-ville de Bordeaux (ex : place des quinconces) - 10 min à vélo du Parc Bordelais et autres parcs - 10 min à vélo du quartier Saint-Augustin Un bien idéal pour un premier achat, un couple, ou un projet de vie évolutif dans un quartier recherché de Bordeaux. 📩 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Annonce proposée par Christophe F., RSAC 909 975 948 Bordeaux Agence Balthane Lifestyle Realty