Appartement 4 pièces 73 m² à vendre à Lattes

Plein sud, au 3 -ème étage d'une résidence idéalement située, cet appartement d'exception offre une vue panoramique et imprenable sur le port, véritable tableau vivant au fil des saisons. Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs et ouvre sur un séjour généreusement illuminé grâce à son exposition plein sud. Les volumes y sont parfaitement maîtrisés, sublimés par une cuisine ouverte contemporaine et un accès direct à une élégante loggia de 13,35 m². Aménagée avec soin et équipée d'un chauffage d'appoint, cette loggia se présente comme une véritable pièce supplémentaire, offrant un lieu de détente unique face au port. Cet appartement T4 d'une surface de référence de 73,64 m² avec 13, 35 m² de loggia plus un cellier sur le pallier de 4,28m² se compose : D'un espace nuit avec deux chambres aux usages modulables : • La première, attenante au séjour, bénéficie d'une belle luminosité. • La seconde, pouvant également faire office de bureau, dispose de sa propre salle d'eau privative. Une deuxième salle de bain ainsi qu'un WC séparé viennent compléter le confort de ce bien. Le séjour est équipé d'une climatisation réversible assurant une maîtrise thermique optimale tout au long de l'année. La loggia fermée et chauffée avec vue sur le port donne un espace de vie supplémentaire. Un cellier privatif situé sur le palier apporte un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Le plus : place de parking proche de l'entrée à l'intérieur du parking privatif de l'immeuble. La copropriété est composée de 132 lots au total sans procédure en cours. L'immeuble comprend deux ascenseurs côte à côte permettant l'accès aux huit étages. Montant moyen mensuel de charges 120 € par mois (1440 € annuel). Classe Energie C indice 136. Classe Climat A indice 4. Un bien rare, alliant emplacement privilégié, agencement remarquable et prestations de qualité — idéal pour les amateurs avec vue d'exception et confort moderne. Les conditions financières de l'opération sont fixées comme suit : · Prix net vendeur : 409 000 € · Honoraires de négociation : 12 270 € TTC (3 %) à la charge exclusive de l'acquéreur · Prix de vente honoraires inclus : 421 270 € #66d