Appartement 3 pièces 82 m² à vendre à Bordeaux

Dans le quartier recherché de Saint-Genès, à proximité immédiate du centre, cet élégant duplex de 91 m2 au sol (82 m2 carrez) occupe le deuxième et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, au sein d'une petite copropriété. Entièrement rénové en 2021 et bénéficiant encore des garanties décennales, il conjugue prestations anciennes et matériaux contemporains soigneusement sélectionnés. L'entrée distribue, sur la gauche, la pièce de vie. Hauteur sous plafond, parquet d'origine et cheminées en marbre rappellent le caractère du lieu. Le séjour orienté Ouest comprend une cuisine équipée ouverte harmonieusement intégrée à l'ensemble et profite d'une vue dégagée. À droite de l'entrée prennent place un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'une chambre confortable d'environ 14 m². À l'étage, le palier dessert une agréable terrasse de 16 m², sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement extérieur de l'appartement. On y découvre également un salon télé aménagé sous les combles, une seconde chambre avec dressing attenant et un espace supplémentaire sous pente dédié au rangement. Une place de stationnement dans la cour de la copropriété complète ce bien. Un appartement lumineux et soigné, offrant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente, dans l'un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 1 870 et 2 580 €. Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09 / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.