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Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Ernolsheim-Bruche

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Prix de vente
€274,000
Prix au m²
€3,605

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T3
Nb pièces
3
Surface
76 m²

Localisation

Département
Bas-Rhin
Ville
Ernolsheim-Bruche

Description

Très bel appartement 3 pièces d'environ 76 m² loi carrez (80 m2 de surface utile), situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur dans une résidence calme. Caractéristiques du bien : - Spacieux et lumineux salon-séjour de 31 m2 ouvrant sur un grand balcon avec cagibi - Cuisine moderne donnant accès à un petit balcon - 2 chambres - Placards coulissants intégrés dans les dégagements pour un rangement optimal - Salle d'eau avec fenêtre - WC séparé - Chauffage individuel au gaz avec production eau chaude - Garage privatif en sous-sol avec éclairage et prise électrique (individuel) comprenant un espace de rangement équipé d'étagères. - Place de stationnement privative à l'extérieur située à proximité de l'entrée du bâtiment - Performance énergétique : DPE C - Bonus : places visiteurs dans l'enceinte de la copropriété ainsi que dans la rue Travaux récents réalisés : - Embellissements de tout l'appartement en 2021 - Entreprise Peinture JUNG (facture à l'appui) - Climatisation installée en 2024 - unité intérieure marque Daikin Stylish couleur argent - Entreprise LAULY (facture à l'appui) - Four remplacé en 2023 (facture à l'appui) magasin BUT Un emplacement idéal : Ernolsheim-sur-Bruche : Cadre de vie idéal entre nature et ville ! Située à seulement 20 minutes de Strasbourg, la charmante commune d'Ernolsheim-sur-Bruche offre un cadre de vie paisible, proche de la nature et bien desservi. Ce village dynamique, séduit par son environnement verdoyant, ses commerces de proximité, écoles, et associations locales actives. Accès facile : Ligne TER, proximité de la RN420, accès rapide à l'A351, ligne CTS 209. Vie pratique : Boulangerie, restaurant, école maternelle et primaire, périscolaire, pharmacie, médecin généraliste, Kinésithérapeutes, dentistes, coiffeurs, esthéticienne, bibliothèque, boutique jus de la Vigne, etc... Qualité de vie : Promenades, pistes cyclables, buvette Ravito des Cyclos, rivière, étang de pêche, terrains de jeux : calme et convivialité. Appartement situé dans un quartier à la fois paisible et dynamique. Ne manquez pas l'opportunité de vous installer dans un village alsacien recherché, alliant tranquillité et proximité des grands axes ! Vente sans agence immobilière : Le compromis de vente sera rédigé par l'intermédiaire du notaire pour garantir une transaction sécurisée et transparente. Il est précisé que cette prestation n'est pas payante si la vente définitive est conclue (signée) Le notaire demander le versement d'un acompte de 300 € à l'acquéreur lors de la signature du compromis. Premier contact par mail : Afin d'organiser les visites dans les meilleures conditions, merci de bien vouloir préciser dans votre message l'état d'avancement de votre financement (accord bancaire, courtier) et si votre projet dépend de la vente d'un autre bien. A titre indicatif : Provisions charges relatives à la résidence : Appel de fonds de 560 € par trimestre comprenant le nettoyage des communs, la rotation des bacs à poubelles, l'entretien des espaces verts, l'entretien VMC, la maintenance de l'ascenseur, de la sécurité incendie et de la porte de garage commune, l'entretien de la chaudière individuel, l'eau froide (compteur individuel), l'assurance MRI et enfin les frais de gestion : syndic,) soit 2 240 € par an. Taxe Foncière : 529 euros/an Le prix de ce bel appartement s'élève à 274 000 € Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. --> Aucune sollicitation d'agences immobilières ne sera prise en compte.

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