Hôtellerie et restauration 11 pièces 367 m² à vendre à Freycenet-la-Cuche

ENSEMBLE IMMOBILIER : GÎTES, APPARTEMENT ET PISCINE Nichée dans un environnement calme et préservé, cette bâtisse en pierre offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu’un fort potentiel de rentabilité locative grâce à son activité de gîte déjà en place. La partie habitation – Confort et authenticité De plain-pied, un spacieux appartement d’environ 140 m² vous séduira par : * Une pièce de vie remarquable de 88 m² avec murs en pierres apparentes et plafond cathédrale sur la charpente bois * Un espace tourné vers l’extérieur, baigné de lumière naturelle * Une cuisine équipée ouverte sur un espace salon et salle à manger convivial * Un poêle à bois (bouilleur) alimentant les radiateurs, avec relais possible via chaudière fioul Côté nuit : * Une suite parentale avec salle d’eau privative * Une chambre en mezzanine avec cabine de douche * WC indépendant et cellier À l’extérieur, profitez d’une terrasse privative d’environ 35 m², à l’abri de tout vis-à-vis. --- La partie gîte – Activité clé en main Rez-de-chaussée : * Espace bien-être complet : jacuzzi, sauna, salle d’eau, salle de massage * Grande pièce de vie de 58 m² avec cuisine équipée, idéale pour les séjours de groupe ou accueil ponctuel (stage, anniversaire, repas de famille,…) * Buanderie et deux garages de 36 et 38m2 Étage : * 1er gîte (4 personnes) avec accès et terrasse privative * Espace nuit complémentaire (6 personnes) avec 3 chambres et salle d’eau * 2e gîte indépendant (4 personnes) avec terrasse privative Capacité d’accueil jusqu’à 14 couchages et clientèle récurrente déjà en place. —- Extérieurs & prestations * Terrain plat d’environ 6 550 m², offrant de nombreuses possibilités * Piscine 4x8 m chauffée par une pompe à chaleur avec dôme protecteur * Terrasse en bois avec pool house * Menuiseries double vitrage de qualité, volets roulants électriques * Assainissement au tout à l’égout --- Un potentiel supplémentaire à exploiter : une dépendance sur deux niveaux, environ 90m2 à rénover, offre de nouvelles perspectives : * création d’un gîte supplémentaire * extension de l’activité --- Situation idéale Située à proximité de lieux touristiques d’intérêt : Lac d’Issarlès, Loire Sauvage, Mont Mézenc, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique pour l’accueil touristique. L’ensemble des commodités et services du quotidien sont à 15 min au Monastier-sur-Gazeille). --- Un bien rare avec une activité déjà rentable dans un cadre naturel et calme avec un fort potentiel de développement… Idéal pour un projet de vie alliant aussi investissement. Ne tardez pas à le visiter… La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 8740€ ~ 11830€