Bien immobilier de rendement 6 pièces 268 m² à vendre à Amuré

Dans un hameau desservie par les transports , à 5 minutes de Mauzé (gare et commerces) et 5 minutes de Val-du-mignon (commerces) , 15 minutes de la gare TGV de Surgères et de l'autoroute , 20 minutes de Niort et 30 minutes de la RochelleCette propriété a évolué avec son temps, avec son histoire et l'évolution de la famille qui y a vécu.A l'image de la famille qui s'y est construite, suivant plusieurs générations qui se croisent sous le même toit, la maison dispose de beaucoup d'espaces , découpés au gré des besoins.Aujourd'hui vous entrez dans un vestibule avec cheminée , qui vous dirige à la cuisine , puis dans un salon intime , un spacieux couloir dessert le salon de réception de 30m2 sur parquet, deux chambres de près de 15m2 chacune dont une avec salle d'eau privative, un wc , une salle de bain , une grande chaufferie. Plusieurs pièces de stockage.À l'étage 3 grandes chambres (de 20 à 25m2 chacune) , un débarras et un point d'eau.La maison se complémente d'une écurie , d'un hangar, d'un atelier et d'un garage indépendant. De nombreux greniers.Plan de masse ci-joint pour comprendre l'espace.Chauffage fuel et chaudière bois. Le terrain est en partie constructible (Piscine ? Extension ?), l'autre partie étant zone naturelle, la quiétude y règne en maître.Travaux d'isolation, huisserie bois simple vitrage, électricité non conforme, assainissement à revoir.En première possibilité ; c'est la réhabilitation de cette maison en un seul espace ; conservant ses 270m2 habitable déjà en place. Dans les photos vous trouverez des propositions d'aménagement et de réorganisation, les dimensions et les mesures ne sont pas contractuelles .Nécessitant l'ouverture de murs porteurs.Il serait possible d'y créer : une spacieuse cuisine donnant sur le jardin arrière, une belle salle à manger pour recevoir, un très grand salon convivial, un second salon sur parquet ou une chambre + une suite parentale, une buanderie , un cellier et 3 chambres à l'étage avec salle d'eau.Mais cet ensemble peut aussi être divisé en 3 lots très spacieux avec chacun leur jardin privé. Proposition de découpage joint aussi.2 logements disposant chacun de grands espaces de vie et une chambre au rdc, + 3 chambres à minima à l'étage, pour chaque bien.Le 3ieme lot est l'écurie qui vous offre un plateau splendide à deux niveaux.Préférez le contacte téléphonique 07 60 11 04 27Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5000.00 et 7000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ABY IMMO Beauvoir sur Niort : Aurelie THUAULTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 83870040900017 RCP MA035A20ANPM/O2