Hôtellerie et restauration 10 pièces 310 m² à vendre à Espinchal

Ensemble touristique rentable – Chambres d'hôtes + restaurant – La GodivelleAu coeur du Parc des Volcans d'Auvergne, à 1 200 m d'altitude, découvrez un bien rare avec vue exceptionnelle sur le lac, idéal pour un projet touristique rentable.Rentabilité immédiate • CA hébergement : 66 957 € (2023) • Restaurant en location gérance : 8 000 €/an • Activité clé en main, sans salariéChambres d'hôtes (5 chambres – 197 m²) • 3 chambres au RDC (dont 2 PMR) : 95 €/nuit • 2 grandes chambres à l'étage (jusqu'à 46 m²) : 155 €/nuit • Grande pièce de vie de 55 m² avec cheminée?? Restaurant (120 m²) • Salle + cuisine pro équipée • Cave voûtée • Bail en cours jusqu'en avril 2027 • Aucun personnel à reprendreLe bien • 320 m² habitables • Terrain clos de 970 m² • Bâtiment rénové (2016–2018) • DPE : B (rare) • Assainissement conforme (2023)Les + qui font la différence? Emplacement touristique recherché? Vue lac + réserve naturelle? Source d'eau pure sur le terrain? Fort potentiel de développement (événements, table d'hôtes…)Dossier complet et informations complémentaires sur demande auprès de Nicolas Raphaël Bault au 06.84.05.59.21Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 6455.00 et 6455.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Nicolas BAULTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531919041