Appartement 3 pièces 90 m² à vendre à Marseille

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€520,000

Prix au m²

€5,778

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

90 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Marseille

Description

MARSEILLE 13007 - LES CATALANS Exceptionnel T3 de 90 m² (T4 d'origine) - Lumineux, Climatisé & Sécurisé À la recherche d'un cadre de vie privilégié entre mer et centre-ville ? Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du 7ème arrondissement, découvrez ce superbe appartement traversant au sein d'une résidence de standing des années 70, parfaitement entretenue et sécurisée. ✨ LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN Volumes Généreux : Initialement conçu en T4, l'appartement a été transformé pour offrir un vaste séjour double baigné de lumière naturelle. Confort & Modernité : Équipé de la climatisation réversible dans la pièce de vie, de la fibre optique, de fenêtres en PVC double vitrage et de volets roulants. Double Exposition : Traversant Nord-Sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Extérieurs : Profitez de 2 balcons pour vos moments de détente en plein air. Sécurité Renforcée : Porte blindée 6 points, portail extérieur sécurisé (accès bip) et interphone. 🏢 L'IMMEUBLE & LES SERVICES Situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur. Très bon voisinage, calme et respectueux. Inclus : Une cave privative en sous-sol. Le "Plus" rare : Possibilité d'acquérir ou louer un parking privé (atout majeur dans ce secteur). 📍 UN EMPLACEMENT "TOUT À PIED" Vivez le meilleur de Marseille à quelques foulées de chez vous : Plage des Catalans et Jardin du Pharo à proximité immédiate. Vieux-Port accessible en seulement 10 minutes à pied. Commerces de bouche, écoles, services et transports (bus) au pied de l'immeuble. 📈 FICHE FINANCIÈRE & TECHNIQUE Charges de copropriété : Env. 125 € / mois (1 500 € / an). Taxe foncière : 1 488 € / an. Consommation énergétique : Faible coût estimé à 1000 € / an (chauffage individuel). État : Bon état général. Disponibilité : Juillet 2026. Ce bien rare sur le marché combine espace, confort et une situation géographique d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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