Appartement 1 pièce 18 m² à vendre à Bordeaux

BORDEAUX - Quartier Victoire. Située dans le Sud-ouest de la France, la ville de Bordeaux est reconnue pour la qualité de son patrimoine architectural, son attractivité universitaire et son dynamisme économique. Elle bénéficie d'infrastructures de transport performantes, notamment le tramway, un réseau de bus structurant ainsi qu'une gare TGV reliant Paris en environ deux heures, renforçant son rayonnement national. Le bien se situe à proximité immédiate de la place de la Victoire, secteur central particulièrement recherché pour son environnement commerçant, ses établissements d'enseignement supérieur, ses services et sa desserte par le tramway (ligne B) et plusieurs lignes de bus. Implanté dans une rue calme à deux pas de cette place emblématique, l'emplacement conjugue centralité et tranquillité, constituant un atout déterminant tant pour un investissement locatif que pour une détention patrimoniale long terme. Dans un immeuble en pierre élevé de deux étages, ce studio en rez-de-chaussée dispose une surface habitable de 18 m². Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle de 13,50 m² bénéficiant d'une exposition ouest. Une mezzanine d'environ 5 m², aménagée en espace nuit, permet d'optimiser le volume et de dégager la surface principale pour un usage séjour et coin repas. L'agencement offre une organisation rationnelle, adaptée aux petites surfaces en coeur de ville. Le bien possède également une cave au sous-sol. Le bien est actuellement loué en location meublée pour un montant de 450 € hors charges par mois, bail en cours depuis le 1er août 2025. Cette situation locative permet une perception immédiate de revenus et une visibilité sur la rentabilité. Des améliorations ont été réalisées récemment : remplacement du cumulus en décembre 2023, installation d'une fenêtre en PVC double vitrage en 2023 et changement du radiateur en 2024. Atouts du bien : emplacement stratégique à proximité immédiate de la place de la Victoire, rue calme, optimisation des volumes grâce à la mezzanine, équipements récemment renouvelés et bien déjà loué générant un revenu locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750€ et 1 080€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F - 421 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre : classe C - 16 kg CO₂/m²/an. INFORMATIONS FINANCIÈRES : - Prix de vente : 104 500€ honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. - Loyer mensuel actuel : 450€ hors charges. - Charges annuelles de copropriété : 460€ - Frais notariés estimés : 9 547€. - Taxe foncière annuelle : 563€ dont 86€ de TEOM récupérables sur l'occupant. Réf mandat : 134