Maison 6 pièces 150 m² à vendre à Canohès

Située dans un quartier résidentiel recherché de Canohès, à seulement 10 minutes de Perpignan et 25 minutes des plages, cette villa 3 faces offre environ 150 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 500 m². Cette maison lumineuse, parfaitement entretenue, séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et ses prestations de qualité : • Grand séjour lumineux avec insert cheminée et climatisation réversible • Cuisine équipée et conviviale • 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains • Garage automatique, cave à vins, cuisine d'été • Panneaux photovoltaïques récents, excellentes performances énergétiques • Jardin paysager avec possibilité d'installation d'une piscine • Environnement calme, sans vis-à-vis Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et montagne. Conditions du viager • Type de viager : Occupé sur 2 têtes • Âges des vendeurs : Homme 82 ans – Femme 81 ans • Valeur vénale du bien : 395 000 € • Valeur occupée : 221 200 € (abattement de 44 %) • Bouquet : 100 000 € • Rente mensuelle : 810 € • Occupation à vie par les vendeurs L'analyse patrimoniale Ce viager offre une opportunité d'investissement sûre et performante : • Décote immédiate de 44 % sur la valeur du bien • Revenus complémentaires pour les crédirentiers, sans fiscalité excessive • Investissement non fiscalisé pour l'acquéreur (hors revenus locatifs) • Bien parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir • Secteur en forte demande résidentielle autour de Perpignan Un placement de long terme, tangible et sécurisé, combinant patrimoine immobilier et rentabilité sereine. Localisation Canohès (66680) – commune dynamique et prisée des Pyrénées-Orientales, offrant commerces, écoles et services, à proximité immédiate de Perpignan. Honoraires à la charge acquéreurs : 22 800 €, soit 5,77 % de la valeur vénale Classe énergie B, classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2023) : entre 715 € et 967 €. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Marie Sylvestre (E.I.) Tél. : 06 48 85 97 52 RSAC Perpignan 415 257 906