Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Villeurbanne

Sous compromis : César & Brutus, l'Agence immobilière Lyonnaise indépendante une nouvelle fois élue Agence de l'Année 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité à la lisère du 6e arrondissement de Lyon et des Charpennes, un appartement de Type 2 situé au 2e étage sur 4 avec ascenseur d'une copropriété des années 60 constituée de 30 lots principaux. L'appartement rénové en 2022 mesure plus de 45 m2 et est composé : d'une entrée, d'une cuisine indépendante et d'un salon-salle à manger climatisé tous deux reliés par un balcon ainsi que d'une chambre avec sa salle d'eau entièrement refaite à neuve comprenant un WC. Une cave et une place de stationnement souterrain complètent le bien. La taxe foncière 2025 s'élève à 807€. Les charges de copropriété sont d'environ 154€/mois et comprennent notamment : le chauffage et l'eau ainsi que l'entretien du bâtiment et de l'ascenseur.) Spécial investisseur : loyer nu estimé à 890€/mois CC ou à 950€/mois CC en location meublée Vous trouverez à proximité toutes les commodités : Les Charpennes, Les Brotteaux, La Part-Dieu, les lignes de bus C16, 27 ou encore les Métro A & B. _Parce que votre bien mérite le plus grand soin. Référence : MPAO-9299 Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Mario PAOLELLA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881606784