Maison 7 pièces 138 m² à vendre à Louhans

Propriété de caractère avec maison indépendante et jardin arboré - Louhans (Bresse bourguignonne) A 4 minutes de commerces essentiels et à 8 minutes de Louhans (6500 habitants), dans un environnement calme et arboré, la propriété se compose d'une ferme de la Bresse Bourguignonne de 91,93 m² et d'une maison de 1984 de 46,5 m² avec garage, reliées au tout à l'égout. Cette seconde bâtisse permet de recevoir en toute indépendance la famille, les amis ou encore d'accueillir des locataires ponctuels. La ferme Louhannaise est entièrement rénovée et date vraisemblablement de la fin du 18ème ou début 19ème siècle et a conservé son authenticité. Elle dispose d'un four à pain en excellent état situé dans la maison, d'une superficie de 6 m². L'esthétique de la ferme a été préservée grâce à une rénovation respectueuse des matériaux traditionnels : tuiles plates, briques, liant à la chaux, colombages et huisseries en chêne. La ferme dispose de 5 pièces composées d'un vaste séjour de près de 40 m², une cuisine, une chambre, une pièce dédiée à un bureau ou à une chambre supplémentaire et une salle de bain. La seconde chambre est au 1er étage au grenier dont une partie reste aménageable sur 50 m². Le second bâtiment offre un grand séjour cuisine, une chambre avec salle d'eau, équipée d'une douche, et un cellier pour une superficie globale de 46,5 m² auquel s'ajoute un garage de 17 m². La partie grenier peut également être aménagée. Les deux bâtisses se situent sur un terrain de 2205 m². Les espaces verts offrent un verger (prunes, poires, pommes, cerises) et des arbres d'ornement (Tilleul, bouleau, liquidambar, sapin) qui attirent de nombreux oiseaux. A cela, s'ajoutent un bûcher et un chalet en bois de 12 m². Le chauffage dans la maison principale est au gaz de ville et dispose en complément d'un insert bois. La performance énergétique et climatique de la ferme est classée D. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 703 € et 2 303 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). L'électricité est conforme à la législation. Vous pourriez être charmé par le cachet d'antan, l'environnement naturel et champêtre qui restent fidèles à l'habitat rural traditionnel louhannais et Bourguignon. Dossier d'information complémentaire disponible sur demande. Agence s'abstenir.