Commerce 60 m² à vendre à Narbonne

Capifrance il y a 4 j

Prix de vente

€600,000

Prix au m²

€10,000

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Fonds de commerce

Surface

60 m²

Localisation

Département

Aude

Ville

Narbonne

Description

🔥 Tabac-presse-jeux d'exception à vendre dans une grande ville de l'Aude 🔥 📍 Emplacement premium Situé sur une avenue principale à très fort passage (environ 15 000 véhicules/jour), ce commerce bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au coeur d'un quartier dynamique, entouré de commerces locomotives et disposant de nombreuses places de stationnement à proximité. 🏪 Un commerce clé en main, parfaitement exploitable Surface totale d'environ 60 m² : - 50 m² de surface de vente - 10 m² de réserve Activités complètes et diversifiées : - Tabac - Presse - FDJ / Loto / PMU - Épicerie de dépannage - Cadeaux / confiserie - Point café Local entièrement rénové, en excellent état, avec un agencement qualitatif et des équipements complets (mobilier, deux caisses, vitrines réfrigérées...). 👉 Affaire immédiatement exploitable sans investissement. 💶 Des performances financières très solides - CA HT : +483 000 € - Commissions : +280 000 € - EBE : 210 000 € (charges, salaires et redevance tabac inclus) - Environ 750 clients/jour Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2024, sécurisé jusqu'en 2033. 👥 Exploitation optimisée L'affaire est aujourd'hui gérée de manière très confortable avec une équipe en place de 2 salariés autonomes, permettant au dirigeant de fonctionner sur des demi-journées seulement. 🚀 Potentiel de développement réel Plusieurs axes encore exploitables : - développement de la cigarette électronique - mise en place d'un service relais / poste - extension de l'offre cadeaux et snacking - optimisation de la plage horaire 🔥 Une opportunité rare sur le marché Affaire très rentable, sécurisée et simple à exploiter, idéale pour un couple ou un investisseur souhaitant un revenu solide et une activité stable dans un emplacement premium. 📩 Dossier complet disponible après étude du projet 📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.952896

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