Commerce 600 m² à vendre à Limoges

Nous sommes en Zone NORD de LIMOGES. Nous y vendons un FONDS DE COMMERCE RESTAURATION établi sur un Terrain de 2.630m2 environ, avec un bâtiment d'une Emprise de 450m2 environ) : Constitué de: 1o) SURFACE COMMERCIALE d'environ 200m2 en RDC, pour 126 à 140 couverts, avec Espace Bar avec comptoir et 2 WC PMR ; 2o) SURFACE ACTIVITÉS d'environ 200m2 en RDC offrant: Cuisines, Deux réserves, Un Sas sécurisé de Livraison, Légumerie, Poste de Plonge, Deux Laboratoires (Entrées/Pâtisseries). 3o) TERRASSE & PARKING, pour environ 1.950m2 goudronné, offrant : Terrasse 30 Couverts & Parking 60 Véhicules. 4o) NIVEAU R+1, d'environ 200m2: Bureau de Direction, Vestiaires H/F séparés, Douche, WC, Réserves... DIVERS : Matériel en TBE (Liste en annexe) Restaurant refait à neuf en 2011 et TOTALEMENT rééquipé et réaménagé en 2018 (Cuisine Neuve). Fonctionnement idéal avec 1 Directeur/Cuisinier + 1 Employé + 1 Apprenti (en Cuisine), + 2 Employés (Salle et Service); Personne à reprendre. HISTORIQUE : Travaux et réaménagement pour 220.000EUR en 2011 et 2018. FDC acquis en septembre 2023, avec début d'activité en Octobre 2023. Janvier 2024 : Importants Travaux sur la voie publique générateurs de fortes nuisances pour la Clientèle. Fin des travaux de voirie: novembre/décembre 2024. Janvier 2025 : Graves difficultés de santé du Dirigeant, qui n'envisage une reprise d'activités, selon son état, qu'à partir du 01 avril 2026. CA Mensuel Moyen d'octobre 2023 à décembre 2023: 36.540EURHT; de janvier 2024 à décembre 2024 : 30.000EURHT; De janvier 2025 à avril 2025: 11.780EURHT. Pour INFO : Précédent Exploitant : 2015: CA 864.370EURHT; 2016: CA 839.234EURHT; 2017: CA 773.695EURht; 2018: CA 552.600EURHT & EBE négatif 82.230EUR (Année de travaux) /. 2019: CA 522.000EURHT & EBE +36.000EUR / 2020: CA 309.500EURHT & EBE +38.500EUR. LOYER MENSUEL : 2.750,00EURHTHC. Charges au réel, sauf refacturation mensualisée de la Taxe Foncière soit environ 210,00EUR mois en 2026, à confirmer. Possibilité d'achat des murs, concomitamment à celui du FDC. Nous vendons ce FONDS de COMMERCE en EXCELLENT ÉTAT, totalement aménagé et équipé, 239.800,00EURFAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9%TTC du Montant de la Vente soit 19.800,00EURTTC à la charge de l'acquéreur. Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr REF MD IMMO : 1029