Commerce 76 m² à vendre à Annecy

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€515,000

Prix au m²

€6,776

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Fonds de commerce

Surface

76 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Annecy

Description

BAR TABAC FDJ PMU - Annecy Établissement clé en main - Fort flux - Potentiel de développement Situé sur l'un des axes les plus passants d'Annecy, cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec stationnement réservé juste devant, ainsi que de nombreuses places gratuites le long de l'avenue. Environnement : proximité immédiate d'une école et de nombreux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, banque...), assurant un flux constant et régulier de clientèle locale et de passage. Activités exploitées aujourd'hui Bar Tabac Française des Jeux (FDJ) PMU Petite restauration sur place et à emporter Licence IV incluse Caractéristiques de l'établissement Établissement entièrement rénové en 2022 d'une surface d'environ 76 m² Linéaire de vitrine : environ 10 mètres Possibilité d'aménagement d'une terrasse. Accessibilité PMR conforme Climatisation réversible Stationnement gratuit + emplacement matérialisé devant le commerce Fréquentation & clientèle 450 à 500 clients par jour en semaine Jusqu'à 750 clients par jour le week-end (hors saison estivale et fêtes de fin d'année) Clientèle fidèle locale + importante clientèle touristique. Éléments comptables disponibles après étude de dossier : Structure du chiffre d'affaires Commissions Rentabilité Ratios clés (loyer, charges d'exploitation, masse salariale) Établissement sain avec encore de réels axes de développement Les points forts ? Emplacement stratégique à fort passage ? Établissement rénové - aucun travaux à prévoir ? Multi-activités génératrices de flux ? Stationnement facile ? Potentiel de croissance Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Contactez-nous pour étudier votre projet. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane RAMBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 84772554600018 ANNECY

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Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).