Appartement 2 pièces 54 m² à vendre à Annemasse

📍 Opportunité rare sur le secteur - Grand T2 spacieux et lumineux au coeur d'Annemasse, à 3 min à pied de la gare d'Annemasse 🏠 Appartement de 54.38m² exposé Sud avec grandes baies vitrées | 1 chambre | Cuisine pouvant se séparer du salon | Salle de bain & WC séparés | 1 balcon accessible par la chambre et le salon | 1 entrée avec rangements | 1 grande cave À deux pas de la gare d'Annemasse, dans une copropriété bien entretenue, découvrez ce spacieux T2 de 54.38 m² exposé sud, situé au 4° étage avec ascenseur, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Idéalement situé : À 3 min à pied de la gare SNCF, Léman Express | À 1 min à pied du centre commercial Chablais Parc | À 5 min à pied du tram suisse qui arrive en septembre 2026 place Jean Deffaut pour rejoindre Genève 🇨🇭 L'appartement se compose : * d'une entrée avec nombreux rangements * d'un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon, pouvant servir de seconde chambre avec sa cloison sur rail * d'une cuisine équipée neuve installée en mars 2026, la cuisine pouvant être indépendante selon le besoin (porte de cloison sur rail) * d'une belle chambre spacieuse * d'une salle de bains * WC séparés Entrée 5,63m2 Cuisine 6,52m2 Séjour 17,65m2 Chambre avec placard 17,94m2 Salle d'eau 4,44m2 Wc 2,20m2 🌟 Ses atouts exceptionnels : * Grandes baies vitrées * Électricité et cuisine refaite à neuf, * Véritable parquet chambres et salon * Petite copropriété * Emplacement premium dans un environnement urbain dynamique et pratique * Proximité immédiate de toutes commodités, commerces, écoles... 🛒🥐🛍️🚆🌳🩺🍿🌇 * Accès rapide à Genève Informations complémentaires : * Chauffage collectif * DPE fait en janvier 2026 : D * Immeuble des années 60, calme et bien entretenu Grande cave privative pour un rangement facilité. Parking souterrain public à 1min de la résidence : possibilité d'abonnement à l'année, l'appartement se trouve dans une rue éligible pour souscrire à un abonnement de parking résident dans le parking Chablais Parc. Parfait pour personne seule, couple ou investisseur. Transformable en petit T3 au vue de la superficie. 🎯 Situation idéale secteur gare : emplacement stratégique recherché, ultra bien placé pour résidence principale ou projet frontalier. Prix : 219 000 € Diagnostics disponibles A propos de la copropriété : Nombre de lots : 22 Pas de procédure en cours Disponible rapidement. 📧 Premier contact par mail. Merci de nous contacter pour une visite seulement si vous avez un projet d'achat sérieux. Agences et intermédiaires merci de s'abstenir.