Appartement 3 pièces 95 m² à vendre à Haguenau

Nouvelle Exclusivité BITZ IMMOBILIER ! Haguenau centre-ville - Place Robert Schuman Dans une résidence construite en 1976, à l'angle de la route de Bischwiller et de la rue du Château Fiat. Agréable et spacieux 3/4 pièces de 95,10m2 comprenant une entrée avec un vestiaire, un hall avec placard, une pièce de vie de 33,44m2 avec un balcon attenant côté rue, une cuisine non aménagée et séparée de 12m2 avec terrasse couverte de 8m2 côté cour, deux chambres (12,56m2 et 14,06m2), un dégagement, une salle de bains et un WC séparé. Annexes : une CAVE de 8,50m2 au sous-sol, un GARAGE de 15,50m2 dans la cour et un GRENIER dans les combles. IMPORTANT : LE DPE de ce bien évoluera en classifiaction 'D' à compter d'Octobre 2026, la copropriété ayant réalisé les travaux pour raccorder à compter de cette date son système de chauffe actuellement au gaz, au nouveau réseau de chauffage urbain de la Ville de Haguenau ! Appartement aux prestations d'époque, qui nécessitera des travaux de rénovation et dont les volumes agréables et son exposition EST-OUEST, lui conférant une belle luminosité, vous permettront de mettre en valeur tout son potentiel ! Son agencement permet de moduler très facilement ce bien en un appartement 4 pièces avec 3 chambres et un séjour ! Bien soumis au régime de la copropriété - 8 lots principaux/ 23 lots au total - syndic professionnel - charges annuelles : 1.977 EUR incluant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude ! - Pas de procédure en cours. DPE actuel : Classe 'E' - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1.990 EUR et 2.730 EUR. DPE projeté à Octobre 2026 : Classe 'D' - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1.560 EUR et 2.150 EUR. PRIX : 199.500 EUR FAI, honoraires d'agence inclus (7 % TTC à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 186.450 EUR. BITZ IMMOBILIER - Transaction - Location - Gérance Locative - Syndic 12 route de Wintershouse 67500 HAGUENAU - Tel : 03 88 93 27 66 Votre contact : Vincent GRATHWOHL - Agent commercial immobilier inscrit au RSAC STRASBOURG sous le Numéro 949 437 495. Plus de 20 ans d'expérience !