Appartement 1 pièce 31 m² à vendre à Nîmes

Idéalement situé au coeur du centre historique de Nîmes, à quelques pas des Arènes et du Palais des Congrès, ce ravissant appartement T1 mezzanine développe 38m2 de surface habitable (31m2 loi Carrez) au 2ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, au calme d'une rue piétonne prisée. Entièrement rénové, ce bien conjugale charme de l'ancien et le confort contemporain. Les volumes ont été optimisés avec intelligence, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. La pièce de vie accueille une cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace nuit, aménagé en mezzanine, bénéfice d'un éclairage naturel grâce à un velux, créant une atmosphère intime. Une salle d'eau avec toilette complète l'ensemble. Prestations : Rénovation de qualité Climatisation réversible Double vitrage Appartement vendu meublé avec goût Un emplacement d'exception : À 100 mètres des Arènes et du Palais des Congrès À proximité immédiate des parkings souterrains Accès rapide à la gare SNCF (9 minutes à pied) Ce bien rare séduira aussi bien les amateurs de pied-à-terre de caractère que les investisseurs en quête d'un emplacement premium à fort potentiel locatif. Informations complémentaires : Copropriété intimiste : 9 lots Charges mensuelles : environ 55 euros Taxe foncière : 480 € Aucune procédure en cours ww.georisques.gouv.fr Agences s'abstenir.