Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Annemasse

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€330,000

Prix au m²

€3,882

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

85 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Annemasse

Description

🏡 T4 TRAVERSANT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - 85 m² - CENTRE ANNEMASSE Prix: 340 000 € Négociable dans la limite du raisonnable. 📍 avenue du Giffre - 74100 Annemasse 🚆 À 300 m de la gare - futur arrêt tram pour Genève à 2 minutes à pied, crèche au pied de l'immeuble Vous cherchez un appartement lumineux, refait à neuf, et prêt à vivre sans travaux à deux pas de Genève ? Ne cherchez plus ! ✨ LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Traversant, très lumineux * 2 grands balcons (7 m² et 3 m²) pour vos petits déjeuners au soleil 🌞 * Cuisine moderne équipée ouverte avec coin repas * Salon cosy avec grande baie vitrée * 3 chambres (entre 11 et 12 m²) avec rangements * Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne * WC séparés avec vasque * Entrée avec placards intégrés * Cave privative en sous-sol ⚙️ INFOS TECHNIQUES * Surface : 85,08 m² * Étage : 2e avec ascenseur * Chauffage collectif + eau chaude inclus * Charges de copropriété : 850 €/trimestre * Copropriété bien entretenue : façade refaite, toiture isolée * Chaudière neuve, double vitrage partout * Pas de garage, stationnement libre autour 📊 DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) 🏷️ Classe D - 154 kWh/m²/an 🌍 Émissions de CO₂ : 33 kg/m²/an (classe D) 🔋 Appartement bien isolé - Aucun travaux à prévoir au regard du DPE 📅 DPE réalisé en avril 2025 - Valable jusqu'en 2035 👨‍👩‍👧‍👦 À QUI CONVIENT CE BIEN ? ✅ Frontaliers travaillant à Genève (gare et tram à pied) ✅ Famille avec enfants (3 chambres + espace extérieur) ✅ Investisseurs (emplacement stratégique, forte demande locative) ✅ Acheteurs exigeants : aucun travaux à prévoir, tout est refait avec goût

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