Bien immobilier de rendement 540 m² à vendre à Marseille

Idéal Investisseur Situé dans un environnement résidentiel très prisé, au calme absolu, ce superbe immeuble de rapport se trouve dans le secteur recherché du Golfe de la Salette à La Valentine. Édifié sur une parcelle de 1 050 m², l'immeuble développe environ 540 m² habitables, répartis en 11 appartements. L'ensemble est en excellent état d'entretien, avec plusieurs rénovations récentes, offrant un investissement sécurisé et rentable. Caractéristiques de l'immeuble 11 logements : 6 T3, 2 T2, 3 studios Tous les logements sont loués Entrées privatives et compteurs électriques individuels 18 places de parking dont 11 attribuées aux logements et 6 à louer 3 garages fermés et 1 cave Résidence sécurisée avec portail automatique Double vitrage généralisé 8 logements équipés de climatisation Toiture, façade et espace parking récemment rénovés Une partie de l'immeuble a été entièrement refaite à neuf il y a moins de 5 ans Plusieurs appartements rafraîchis au fil des entrées/sorties locatives Répartition des logements : Rez-de-chaussée : 3 T3, 2 T2 et 1 studio - tous avec terrasse privative 1er étage : 2 T3 et 1 studio 2e étage : 1 T3 et 1 studio Informations financières : Revenus locatifs actuels : 8 582 € / mois Rentabilité brute actuelle : 4,90 % Taxe foncière 2023 : 6 958 € Potentiel d'optimisation : location des 6 places de parking restantes, des garages et de la cave Prix de vente TTC FAI : 2 100 000 € Pas de syndic de copropriété Charges faibles Vidéo de présentation disponible sur YouTube (vue drone du projet) Siren : 929 336 154 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Opportunité rare sur ce secteur recherché. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Carte pro. CPI13102024000000097. Siret n° 92933615400018