Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Illkirch-Graffenstaden

NOUVEAUTÉ Notre agence BARLIER Immobilier vous propose à la vente sur la commune de Illkirch-Graffenstaden, dans un environnement calme et recherché, un appartement 3 pièces développant une surface habitable de 76 m2, situé au 1er étage sur 3 au sein d'une résidence bien entretenue. Ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités, notamment de l'arrêt de tram Parc Malraux accessible en 2 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel de 8 m2 desservant un séjour spacieux de 28 m2, particulièrement lumineux grâce à son exposition sud-ouest, avec un accès direct à un balcon de 5 m2 offrant une vue dégagée sur un parc arboré.La cuisine indépendante, entièrement équipée (9,5 m2), permet un usage pratique et confortable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres de 13 m2 et 11 m2, d'une salle de bains avec fenêtre (4 m2) ainsi que de WC séparés. À l'extérieur, le balcon constitue un véritable atout, idéal pour profiter d'un environnement verdoyant. Le bien est complété par une cave, apportant un espace de stockage supplémentaire. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente complète (parquet, murs, plafonds, salle de bains, WC, ballon d'eau chaude neuf), offrant un bien prêt à vivre sans travaux. Sa configuration traversante garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Le logement présente une performance énergétique classée D (211 kWh/m2/an) et une classe climat B (8 kg CO₂/m2/an).Énergie finale : 111 kWh/m2/an. Ce bien est parfaitement adapté à une résidence principale ou à un investissement sécurisé, grâce à son emplacement stratégique et ses prestations. Fiscalité et charges :Taxes foncières : 837 €Charges : 77 € / mois Copropriété :Nombre de lots : 149PAs de procèdures en cours Prix de vente : 238 000 € F.A.I (frais d'agence inclus) Pour obtenir plus d'informations sur ce bien, contactez notre agence BARLIER Immobilier au 07.82.37.37.38. Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, votre terrain ou votre immeuble ?La vente d'un bien se prépare. Notre agence BARLIER Immobilier définit à vos côtés une stratégie de vente adaptée pour valoriser votre bien et atteindre vos objectifs.Estimation sur demande : noham.bahammou@barlierimmobilier.fr 07.82.37.37.38.