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Bien immobilier de rendement 10 pièces 270 m² à vendre à Auxerre

Efficity
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Prix de vente
€328,000
Prix au m²
€1,215

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Nb pièces
10
Surface
270 m²

Localisation

Département
Yonne
Ville
Auxerre

Description

AUXERRE 89000 - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE COMPLET MIXTE - COMMERCE LOUÉ + 3 APPARTEMENTS - 270,34 m² LOI CARREZ - À RÉNOVER (PARTIE HABITATION) 🏢 Boris Lubraneski - EffiCity vous propose, en plein coeur du centre-ville d'Auxerre (20 rue d'Egleny / 4 rue de la Liberté), un immeuble entier à usage mixte habitation et commercial, vendu en un seul ensemble. 📐 SURFACES 🔹 Local commercial + réserve (Lots 1 et 2) ➡️ 104,86 m² Loi Carrez ➕ Cave en sous-sol : environ 23 m² (non comptabilisée en Loi Carrez) Espace de stockage idéal pour activité de bar. 🔹 Partie habitation (Lots 3, 4 et 5) ➡️ 165,48 m² Loi Carrez ✅ Total immeuble : 270,34 m² Loi Carrez Surface utile supérieure avec la cave. 🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE - COMMERCE EN ACTIVITÉ Le local est occupé par le bar Le Galopin, établissement en activité. • Salle principale • Cuisine • Sanitaires • Réserve • Cave de 23 m² 💰 Loyer actuel : 1 044 € TTC par mois (local + réserve) ➡️ Revenus immédiats. ➡️ Activité en place. ➡️ Locataire installé. 🔹 ÉTAGES - 3 APPARTEMENTS À RÉNOVER ✔ Studio - 30,53 m² ✔ T2 - 37,31 m² ✔ Duplex T5 - 97,64 m² (109,63 m² au sol) ⚠️ Logements à rénover - travaux à prévoir. 🏗 ÉTAT GÉNÉRAL DE L'IMMEUBLE • Immeuble ancien de caractère • Toiture en bon état • Double vitrage • Chauffage individuel gaz pour les logements • Parties communes à rénover • Copropriété récemment mise en place La structure est saine, mais un programme de rénovation est à prévoir pour la partie habitation et les communs. 🎯 Opportunité d'investissement Produit rare en hyper centre permettant : • Un revenu commercial immédiat • Une création de valeur après rénovation • Une stratégie patrimoniale long terme • Une éventuelle revente à la découpe • Une exploitation en location meublée ou colocation 📍 Emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces et services. 📞 Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, contactez-moi.

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