Vente Immeuble de rapport Clermont-l'Hérault (34) 15 pièces 350 m²
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Bien immobilier de rendement 15 pièces 350 m² à vendre à Clermont-l'Hérault
Prix de vente
€525,000
Prix au m²
€1,500
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
15
Surface
350 m²
Localisation
Région
Occitanie
Département
Hérault
Ville
Clermont-l'Hérault
Description
Ensemble immobilier - Centre-ville de Clermont-l'Hérault
Nouveauté Olivier BSK immobilier
Opportunité rare : deux immeubles de caractère alliant rentabilité et potentiel d'aménagement
Idéalement situé en plein coeur de Clermont-l'Hérault, cet ensemble immobilier offre une combinaison parfaite entre investissement locatif sécurisé et possibilités de valorisation à fort potentiel.
Un bien unique, regroupant deux immeubles distincts pour un projet patrimonial ou mixte (habitation + investissement).
1er immeuble : Immeuble de rapport - 190 m²
Composé de 3 appartements déjà loués :
Deux T2 de 50 m² chacun, loués 538 € et 520 € / mois
Un T3 de 90 m², loué 570 € / mois
Rentabilité brute estimée : environ 8 %
Immeuble en bon état, rénové intégralement en 2004
Menuiseries double vitrage, chauffage gaz et climatisation réversible
DPE : C
Emplacement central, proche des commerces, écoles et transports.
Revenus locatifs immédiats et sécurisés
2e immeuble : Maison de ville à fort potentiel - 130 m² habitables + dépendances
Surface habitable : 130 m²
Grenier aménageable : 136 m²
Garage : 40 m² + cour privée : 60 m²
DPE : C
Rez-de-chaussée :
Espace de 28 m² aménageable en studio indépendant
Grand garage avec accès à la cour, possibilité de créer un appartement
1er étage :
Cuisine-salle à manger lumineuse (20 m²)
Salon avec belle hauteur sous plafond (20 m²)
Deux chambres spacieuses (24 m² et 17,6 m²)
Réserve de 38 m², buanderie de 14,8 m²
Menuiseries double vitrage sur mesure, chauffage au gaz récent
Dernier étage :
Grenier de 136 m² avec poutres apparentes, idéal pour un projet de loft ou d'appartement supplémentaire
Atout majeur :
Cour extérieure rare de 140 m², véritable havre de paix en plein centre-ville.
Les + de cet ensemble immobilier
Emplacement premium en coeur de ville
Bonne rentabilité immédiate + potentiel de valorisation important
Bâtiments entretenus, diagnostics favorables (DPE : C)
Proximité directe de toutes les commodités
Un investissement complet et évolutif, parfait pour un investisseur recherchant rentabilité et patrimoine durable, ou pour un projet familial avec revenus locatifs intégrés.
À découvrir sans tarder - produit rare sur le marché de Clermont-l'Hérault !
Cette annonce référence 310363 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CAMPOS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51367455600024.
Prix du bien : 525 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Référence annonce : 310363
Date de réalisation du diagnostic : 04/02/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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