Bien immobilier de rendement 165 m² à vendre à Angers

Découvrez cet immeuble de caractère, construit en 1957 et rénové en 2015, offrant un cadre de vie agréable et des opportunités d'investissement prometteuses. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble de 2 étages avec une toiture en ardoise élégante, vous invite à imaginer un projet immobilier ambitieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 4 chambres spacieuses, chacune avec une salle d'eau privative, et des WC communs. Imaginez les possibilités de transformation de cet espace en un lieu de vie moderne et fonctionnel. Une cour privative, accessible depuis deux des chambres, se situe à l'arrière du bâtiment, offrant un espace vert et un lieu de rangement pour les vélos. Les étages supérieurs abritent deux appartements T4, parfaits pour des familles ou des professionnels en quête de confort et de praticité. Les parties communes nécessitent quelques petits travaux, mais cela représente une opportunité idéale pour personnaliser et moderniser l'espace selon vos goûts. L'immeuble bénéficie d'un chauffage collectif, assurant une gestion énergétique efficace. Bien que l'intérieur nécessite une rénovation, cela vous permet de créer un intérieur sur mesure, reflétant votre style et vos besoins. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un immeuble avec un fort potentiel locatif et une cour privative, idéal pour un investissement à long terme ou un projet de rénovation ambitieux. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : une crèche, une maternelle, des écoles élémentaires, un collège, des restaurants, des médecins généralistes, un parc et un jardin, ainsi qu'une alimentation générale, le tout à quelques minutes à pied. De plus, le bus est accessible en 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet immeuble exceptionnel. Surface : 165 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2022 Consommation énergie primaire : 344 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 262.50 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 382 € et 518 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F