Bien immobilier de rendement 180 m² à vendre à Orange

Situé au coeur de la commune d'Orange, cet immeuble de 180 m2 bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour un investissement sécurisé. Entièrement remis au goût du jour, il se distingue notamment par une façade intégralement refaite, offrant une excellente visibilité et une image soignée. L'immeuble se compose de quatre lots à usage professionnel, dont trois sont déjà loués, garantissant ainsi une rentabilité immédiate et stable. Le dernier lot offre un potentiel supplémentaire, que ce soit pour de la location ou pour une occupation personnelle. Cet immeuble est situé sur une avenue passante d'Orange avec un parking à proximité. Il bénéficie d'une excellente visibilité au croisement d'un carrefour. L'immeuble est en parfait état, il a intégralement été refait sauf au 1er étage concernant les 70M2 de local commercial. Il se compose de 4 locaux commerciaux : - 2 locaux au rdc de 70M2 + 16M2 avec accès indépendant. - 2 locaux au 1er étage de 70M2 + 16M2. Deux compteurs EDF sont en place. Concernant le prix des différentes locations : - Local au rez de chaussée - Locataire Courtier en financement - Meilleur taux - Local au rez de chaussée - Esthéticienne - Local au 1er étage - Assurance AXA Pour un total de 17 760 euros sans compter le local du 1er étage de 70M2 à rénover. Au final, une location totale représente un rendement de 8,7% brut. Si ce bien vous interesse, contactez votre Agence ABC Immobilier au 04 90 11 09 09