Vente Immeuble de rapport Le Cateau-Cambrésis (59) 250 m²
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Bien immobilier de rendement 221 m² à vendre à Le Cateau-Cambrésis
Prix de vente
€99,000
Prix au m²
€448
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
221 m²
Localisation
Département
Nord
Ville
Le Cateau-Cambrésis
Description
Situé en plein coeur de Le Cateau-Cambrésis, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet immeuble de 221 m² habitables, édifié sur une parcelle de 193 m², constitue une belle opportunité pour un investisseur.
Il se compose de trois logements distincts :
Au rez-de-chaussée, un appartement de 53 m² comprenant deux chambres, précédemment loué 450 euros par mois.
Au premier étage, un appartement spacieux de 94 m² avec trois chambres, anciennement loué 570 euros par mois.
Au deuxième étage, un appartement de 74 m² avec trois chambres, dont le dernier loyer était de 480 euros par mois.
Un garage au rez-de-chaussée ainsi qu'un extérieur viennent compléter l'ensemble.
L'immeuble offre un revenu locatif potentiel d'environ 1 500 euros par mois (avant révision des loyers), avec la possibilité d'optimiser davantage la rentabilité. Les logements sont actuellement libres de toute occupation, ce qui vous laisse toute liberté pour entreprendre les travaux nécessaires à la remise en état et fixer de nouveaux loyers adaptés au marché actuel.
Son emplacement central, la surface généreuse des appartements et la présence d'un garage en font un investissement attractif.
Des photos complémentaires peuvent être transmises sur demande.
Si vous voulez, je peux aussi vous faire :
une version plus commerciale (qui vend mieux pour Leboncoin / SeLoger)
ou une version optimisée pour investisseurs avec rentabilité mise en avant.
Complete pour accentuer le point sur les travaux à envisager
Voici une version enrichie qui met davantage en avant les travaux, tout en restant rassurante pour un investisseur :
Situé en plein coeur de Le Cateau-Cambrésis, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet immeuble de 221 m² habitables, édifié sur une parcelle de 193 m², constitue une belle opportunité pour un investisseur.
Il se compose de trois logements distincts :
Au rez-de-chaussée, un appartement de 53 m² comprenant deux chambres, précédemment loué 450 euros par mois.
Au premier étage, un appartement spacieux de 94 m² avec trois chambres, anciennement loué 570 euros par mois.
Au deuxième étage, un appartement de 74 m² avec trois chambres, dont le dernier loyer était de 480 euros par mois.
Un garage au rez-de-chaussée ainsi qu'un extérieur viennent compléter l'ensemble.
L'immeuble offre un revenu locatif potentiel d'environ 1 500 euros par mois (avant révision des loyers), avec la possibilité d'optimiser encore davantage la rentabilité après remise au goût du jour des logements.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement le potentiel de l'immeuble. Selon le projet de l'acquéreur, ces travaux pourront inclure notamment la modernisation des appartements, l'amélioration des performances énergétiques, ainsi que des rafraîchissements intérieurs. Cette configuration offre ainsi l'opportunité d'adapter les logements aux standards actuels du marché locatif et d'envisager une revalorisation des loyers à terme.
Les logements sont actuellement libres de toute occupation, ce qui vous laisse toute liberté pour organiser les travaux, repenser l'aménagement si souhaité et fixer de nouveaux loyers en adéquation avec le marché local.
Son emplacement central, la surface généreuse des appartements, la présence d'un garage et son fort potentiel après rénovation en font un investissement attractif pour un projet patrimonial ou de rendement.
Des photos complémentaires peuvent être transmises sur demande.
Prix de vente : 99 000 euros
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHARLOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 890 111 677
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