Vente Immeuble de rapport Viry-Châtillon (91) 255 m²
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Bien immobilier de rendement 255 m² à vendre à Viry-Châtillon
Prix de vente
€449,000
Prix au m²
€1,761
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
255 m²
Localisation
Département
Essonne
Ville
Viry-Châtillon
Description
Sur la commune de Viry-Chatillon proche du centre ville, Un immeuble de charme, avec un très grand Potentiel pour investisseurs ! possibilité de faire 6 lots.
Rendement et valorisation assurés pour cet immeuble en mono propriété de 425m2 Brut (255m2 loi carrez) à réhabiliter entièrement.
Aucun locataire en place, c'est donc une page blanche pour écrire votre futur projet immobilier.
L'immeuble se compose de 2 locaux commerciaux au Rez de chaussée et de 4 appartements à l'étage. Ces 6 lots seront donc à réhabiliter.
Configuration actuelle :
• Portail qui mène à une cour centrale qui dessert le bâtiment et les 2 dépendances.
• Rez-de-chaussée.
• 1er étage.
Information importante : La configuration du bâtiment présentée dans cette annonce est celle qui est autorisée par la mairie, à savoir 2 locaux commerciaux au Rez de chaussé et 4 appartements à l'étage.
Estimation de la valeur locative des 6 lots :
1 - Rdc - local commercial d'environ 60m2 : Loyer estimé : 1000€ HC
2 - Rdc - local commercial d'environ 60m2 + une chambre attenante à l'étage - loyer estimé : 1000€ HC
3 - A l'étage - appartement F3 de 65m2 - loyer estimé : 950€ HC
4 - A l'étage - appartement F3 de 65m2 - loyer estimé : 950€ HC
5 - A l'étage - appartement F2 de 45m2 - loyer estimé : 750€ HC
6 - A l'étage - appartement F2 de 45m2 - loyer estimé : 750€ HC
Loyer mensuel estimé : 5400€ HC/mois.
Loyer annuel estimé : 64 800€ HC/an.
Les + qui font toute la différence :
• Immeuble rare sur le secteur.
• 6 lots existants (configuration initiale).
• Greniers aménageables pour créer encore plus de surface habitable.
• Cour spacieuse qui permet de créer des stationnements privatifs.
• Proche de deux gares.
Localisation :
A 10min à pied de la gare de Viry-Chatillon.
A 15min à pied de la gare de Juvisy sur orge.
Idéal pour :
• Investisseurs maîtrisants les opérations de travaux pour du locatif à haut rendement.
• Marchand de biens souhaitant faire une bonne opération d'achat/revente
• Création d'une SCI familiale.
• Valorisation patrimoniale.
Des photos complémentaires et une vidéo de présentation de l'immeuble sont disponibles sur demande.
Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier iad France. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de iad France.
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