Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 259 m²
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Bien immobilier de rendement 260 m² à vendre à Marseille
Prix de vente
€499,000
Prix au m²
€1,919
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
260 m²
Localisation
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Département
Bouches-du-Rhône
Ville
Marseille
Description
MARSEILLE 13001 - LIBERATION / REFORMES - En pleine propriété, idéalement situé dans le secteur des Réformés, cet immeuble R+4 de 260m2 de style marseillais représente une opportunité d'investissement rare, alliant emplacement stratégique, beaux volumes et très forte rentabilité. Il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée ainsi que d'un appartement traversant par étage, chacun offrant deux chambres, une cuisine ouverte sur le séjour et une terrasse apportant luminosité et confort. Avec deux appartements vacants et le local commercial libre, le potentiel locatif est immédiatement exploitable, pour des loyers annuels estimés à plus de 45 000 EUR, soit un rendement locatif supérieur à 9 %. Accès rapide au centre-ville, à la Plaine et au Vieux-Port. Un bien lumineux et typiquement marseillais, parfait pour un projet patrimonial à forte rentabilité dans un quartier dynamique et ultra-connecté.
Surface : 260 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024
Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 650 € et 4 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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