Bien immobilier de rendement 265 m² à vendre à Bordeaux

IDEAL FONCIERE / INVESTISSEUR PATRIMONIAL: Situé au coeur de Bordeaux, proche de la porte de Bourgogne au sein d'un quartier dynamique en pleine évolution, cet immeuble mixte en pierre de taille R+4 bénéficie d'un emplacement stratégique dans un environnement mêlant immeubles résidentiels, commerces de proximité et services publics. L'immeuble se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial de 29 m², actuellement libre, en bon état, offrant un fort potentiel locatif ou d'exploitation immédiate. Les étages supérieurs accueillent 4 appartements de typologies T2 et T4, tous loués, en bon état général, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. La surface habitable des appartements développe 216 m², à laquelle s'ajoute le local commercial de 29 m², soit une surface totale exploitable de 245 m², complétée par 15 m² de parties communes. L'immeuble a fait l'objet de travaux importants de rénovation, lui conférant un excellent état général, nettement supérieur aux immeubles voisins du secteur. Sa structure en pierre, son état d'entretien, ainsi que la qualité de sa réhabilitation en font un actif patrimonial rare sur le marché bordelais. Parmi ses atouts majeurs : -immeuble entièrement réhabilité -lots cadastrés, facilitant la gestion patrimoniale et la revente à la découpe -revenus locatifs immédiats grâce aux appartements déjà loués -local commercial vacant permettant une revalorisation locative ou une exploitation directe -forte attractivité pour investisseur patrimonial, foncière ou particulier souhaitant développer son patrimoine immobilier Le revenu locatif actuel mensuel hors charges atteint 4 925 €, incluant la revalorisation du local commercial à 900 € HC/mois, soit 59 100 € annuels, positionnant cet actif comme une opportunité solide pour un investisseur recherchant stabilité locative et valorisation long terme. Bordeaux Saint-Michel : quartier historique, vivant et cosmopolite, mêlant patrimoine, bars, marchés, lieux culturels, vie de quartier animée et accès rapide au centre. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations