Bien immobilier de rendement 300 m² à vendre à Béziers

Inter Agence bienvenue ! Tout proche de l'avenue Clémenceau, du centre-ville, de toutes commodités et de la faculté du Champs-de-Mars, cet immeuble d'environ 300 m² représente une opportunité rare pour tout investisseur recherchant rentabilité immédiate + potentiel de valorisation. Cet immeuble clé en main sur l'existant se compose de 6 lots loués + annexes, avec une base locative solide et sécurisée : Garage de 42 m² Loué 215 € - libéré, recommercialisassions possible à un loyer supérieur Local commercial de 40,5 m² Loué 150 €, libre en février 2026 - fort potentiel selon stratégie (commerce / bureau) T2 - 1er étage - 29 m² : 465 € T3 - 1er étage - 55 m² : 680 € T2 - 2e étage - 32,5 m² : 465 € T3 - 2e étage - 56 m² : 605 € Appartements vendus meublés Aucun travaux à prévoir sur les lots déjà loués Baux allant du neuf au très bon état Immeuble parfaitement entretenu : Façade refaite Parties communes rénovées Toiture en excellent état Aucun gros oeuvre à prévoir Très fort potentiel d'optimisation : Combles d'environ 80 m² aménageables (duplex ou création de 2 studios supplémentaires) Local commercial à repenser selon votre stratégie Hors zone du permis de louer Secteur à forte demande locative (centre / faculté) Revenus locatifs minimum actuels : 2 580 € / mois soit 30 960 € / an Rentabilité brute : 9,15 % Rentabilité améliorable après travaux Taxe foncière 2024 : 4 446 € Vous cherchez un immeuble rentable, sécurisé et optimisable ? Souhaitez-vous recevoir : L'étude de rentabilité avant / après travaux, Les scénarios d'aménagement des combles, Ou organiser une visite ? Contactez moi dès maintenant pour accéder au dossier complet avant diffusion large. Contactez Yves Le Goc : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Prix : 349 000 € HAI - Honoraires charge vendeur Réf.VI053 Yves Le Goc - EI (sans détention de fonds), RSAC Béziers 800456600 Informations risques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller Oxygène Immo : Yves LE GOC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800456600 Surface : 300 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2023 Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 6.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 751 € et 1 015 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)