Bien immobilier de rendement 546 m² à vendre à Abreschviller

Situé dans la charmante commune touristique d'Abreschviller, cet immeuble offre **un fort potentiel d'investissement**. **Actuellement composé de 3 appartements**, il permet d'en créer **jusqu'à 3 supplémentaires** grâce à son grenier aménageable et sa dépendance. ? **Description des logements** ? **Rez-de-chaussée - Appartement F4 (110 m²) :** - Cuisine (20 m²) - Salon (26 m²) - 3 chambres (13,5 m², 16,5 m², 15,1 m²) - Salle de bain (6 m²) - Toilette séparé (2,5 m²) - Couloir (11 m²) ? **1er étage - Appartement F3 (64,3 m²) :** - Salon (17,3 m²) - Cuisine (6,7 m²) - 2 chambres (12,3 m², 11 m²) - Salle de bain (6,2 m²) - Toilette séparé (1,9 m²) - Couloir (8 m²) ? **1er étage - Appartement F2 (49,4 m²) :** - Salon/salle à manger (17 m²) - Cuisine (7 m²) - Chambre (13 m²) - Salle de douche (4 m²) - Toilette séparé (2 m²) - Hall (6,4 m²) ? **2e étage - Grenier aménageable (89 m²)** Possibilité de créer plusieurs logements supplémentaires selon les besoins. ? **Atouts supplémentaires** ? **Chauffage électrique**, avec possibilité d'installer un **système de chauffage au bois**. ? **Grande cave de 117 m²**, divisée en plusieurs pièces. ? **Dépendance de 89,4 m²**, idéale pour un nouvel appartement. ? **Terrain verdoyant de plus de 12 ares**, parfait pour profiter d'un cadre naturel. ? **Idéal pour les investisseurs !** Grâce à sa proximité avec **le célèbre petit train touristique d'Abreschviller**, cet immeuble bénéficie d'une **localisation stratégique** pour une rentabilité rapide. ? **Contactez-nous** pour plus d'informations et une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5930.00 euros et 8060.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp France : Loïc MORIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952241073 METZ