Bien immobilier de rendement 6 pièces 105 m² à vendre à Perpignan

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€65,000

Prix au m²

€619

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

105 m²

Localisation

Département

Pyrénées-Orientales

Ville

Perpignan

Description

Excellent investissement locatif À vendre : petit immeuble R+2 composé de 3 logements indépendants, situé en plein coeur du centre-ville ancien de Perpignan. À quelques minutes à pied du Castillet, de la Place de la République et du marché Cassanyes, le quartier bénéficie d'une forte demande locative toute l'année. Travaux & potentiel d'amélioration Un budget de 30.000 € est à prévoir (devis disponible). Les travaux permettent une remise à neuf complète des logements, une optimisation de la performance énergétique, une rénovation des communs Cet immeuble, vendu vide, peut être compatible avec MaPrimeRénov', Subventions ANAH (selon conditions), CEE Les travaux permettent également de générer du déficit foncier, déductible des revenus fonciers et, selon le type de travaux, jusqu'à 10.700 € imputables sur le revenu global. Simulation de l'opération : Revenus locatifs attendus : 1.165 €/mois pour les 3 appartements Taxe foncière : 1.400 €/an Frais de notaire estimés : 5.600 € Budget total du projet ≈ 100.600 € Excellente rentabilité brute : ~13,9 % Compatible avec la garantie VISALE vous offrant : - Garantie loyers impayés - Garantie contre les dégradations - Accompagnement pour le Permis de Louer (obligatoire sur le secteur)

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