Bien immobilier de rendement 632 m² à vendre à Sedan

Référence 78 IMMEUBLE D'EXCEPTION EN EXCLUSIVITÉ Au-delà des chiffres, certains immeubles portent une signature et une valeur patrimoniale durable. Héros Immobilier vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère à l'architecture remarquable, situé sur l'un des axes les plus élégants et historiques de la ville. Dès le premier regard, le ton est donné : pierre de taille, façades sculptées, volumes nobles, escaliers monumentaux. Un immeuble pensé à une époque où l'on construisait pour durer, impressionner et transmettre. Un actif patrimonial avant tout Cet immeuble n'est pas un simple produit de rendement. C'est un actif patrimonial rare, destiné à un investisseur recherchant : -un bien différenciant -une adresse forte -une valeur refuge immobilière -un patrimoine transmissible Composition Ensemble immobilier à usage d'habitation composé de plusieurs logements, aux surfaces équilibrées et à la répartition locative saine. Les volumes, hauteurs sous plafond et éléments architecturaux renforcent l'attractivité locative et la pérennité du bien. Revenus locatifs -Loyers mensuels hors charges : 4 531,87 EUR -Loyers annuels hors charges : 54 382,44 EUR Conditions financières -Prix de vente : 800 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) -Dossier locatif complet disponible sur demande -Fiscalité et stratégie d'optimisation à étudier selon profil acquéreur -La majorité des loyers n'ayant pas été revalorisée depuis plusieurs années du fait d'une occupation longue durée, l'immeuble présente un potentiel de revalorisation locative naturel et progressif. Pourquoi ce bien est différent -Architecture exceptionnelle et identifiable -Immeuble de prestige dans un marché accessible -Stabilité locative et image qualitative -Faible exposition à l'obsolescence -Actif rare sur le marché local Rentabilité brute : 6,80 % Contactez Héros Immobilier, votre agence spécialisé dans l'investissement. Surface : 632 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 56 Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)