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Bien immobilier de rendement 1065 m² à vendre à Sauveterre-de-Guyenne

bien'ici
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Prix de vente
€999,100
Prix au m²
€938

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Surface
1065 m²

Localisation

Département
Gironde
Ville
Sauveterre-de-Guyenne

Description

Implanté au coeur de la zone commerciale et industrielle de Sauveterre-de-Guyenne, cet immeuble commercial de grande envergure, construit en 2004/2005, développe environ 1 065 m² de surface exploitable sur deux niveaux, sur une parcelle de 2 410 m². Fonctionnel, parfaitement équipé et conforme aux normes actuelles, ce bien offre un fort potentiel d'exploitation pour de nombreuses activités professionnelles. Description du bien : Rez-de-chaussée - Accueil du public et bureaux : - Surface de vente lumineuse 387m² avec bureau d'accueil - WC aux normes PMR - Bureaux, salle de réunion, salle d'archives, secrétariat ... - 2 vestiaires indépendants (douches, WC, lavabos) - Cuisine pour le personnel, espace de repas - Quai de chargement - 222 m² de réserves Sous-sol entièrement exploitable : - Espaces de stockage et stationnement, accès camions. (289 m²) - Trois portes électriques, idéales pour la logistique - 2 portails motorisés, clôturés Équipements & prestations - Chauffage performant : Pompe à chaleur (air/air pour les bureaux et air-eau au gaz naturel pour la zone commerciale) - Poêle à granulés (15 Kws zone commerciale) - Menuiseries aluminium feuilleté en double vitrage - Sol en chape quartzée - Alarme, transmetteur GSM - Portes coupe-feu, issues de secours - Production d'eau chaude : chauffe-eau solaire appoint électrique) - Assainissement tout-à-l'égout - DPE : C - Derniers contrôles de sécurité réalisés en 2024 Stationnement & accès - Parking clientèle : 18 places en enrobé - Parking privé sécurisé par deux portails électriques - Accès poids lourds facilité Destination & potentiel Situé en zone UC du PLU, ce bien rare sur le secteur est idéal pour : - Enseigne commerciale - Showroom - Activité artisanale ou industrielle - Logistique ou stockage - Investissement professionnel Localisation Sauveterre-de-Guyenne - Zone commerciale et industrielle Emplacement stratégique offrant visibilité et accessibilité. Contact Anastasia Veremeenco - ANA IMMOBILIER 06 60 13 72 10 [www.ana-immobilier.fr] Agent immobilier indépendant - RCS Bordeaux n°845 361 369 Carte professionnelle n° CPI33012019000039133 REF : 2026-0200 Prix FAI : 999 100 € FAI (charge acquéreur de 3%, Prix net vendeur de 970 000€)

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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