Bien immobilier de rendement 253 m² à vendre à Alès

En exclusivité et uniquement chez Lgm immobilier. Alès Centre-Ville - Secteur Clinique Bonnefon - Immeuble de rapport en très bon état général Situé en plein centre-ville d'Ales, dans le secteur recherché de la Clinique Bonnefon, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, découvrez cet immeuble de rapport complet offrant une opportunité rare sur le marché. Immeuble libre de toute occupation, à l'exception du duplex de 70 m² actuellement loué pour un loyer mensuel de 600 €, garantissant un revenu locatif immédiat. Composition de l'immeuble : - Appartement Duplex 120 m² + garage 15 m² 1er étage : Séjour / salle à manger lumineux, cuisine entièrement équipée sur mesure, WC. 2ème étage : 3 chambres, buanderie, salle de bain, Wc. - Appartement Duplex 70 m² + terrasse 12 m² + garage 12 m² (loué - 600 €/mois) 1er étage : Séjour avec cuisine, Wc, buanderie. 2ème étage : 2 chambres, salle de bain avec Wc. - Studio + garage 15 m² Pièce principale, salle d'eau avec Wc, buanderie, terrasse de 6 m². - Bureau 30 m² + dépôt 60 m² Bureau avec Wc et douche, idéal profession libérale, activité indépendante ou stockage. - Cour intérieure commune de 12 m² Prestations & atouts : Très bon état général Toiture refaite à neuf il y a 10 ans Compteurs Enedis individuels pour chaque lot Immeuble majoritairement libre d'occupation Revenu locatif existant : 600 €/mois (Appartement Duplex, le reste des lots sont libres de toutes occupations) Emplacement centre-ville recherché Secteur Clinique Bonnefon Configuration idéale pour investissement locatif, colocation ou mix habitation/professionnel Fort potentiel de rentabilité Cet immeuble représente une opportunité patrimoniale et financière rare à Alès, offrant une grande liberté d'exploitation et une excellente attractivité locative. Pour plus d'informations et organisation de visite, contactez-moi. Floran Combe votre conseiller Lgm immobilier au O La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Floran Combe, agent commercial (Ei enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro Rsac ) Référence agence : 14454