Bien immobilier de rendement 133 m² à vendre à Marseille

bien'ici il y a 3 sem

Prix de vente

€425,000

Prix au m²

€3,195

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

133 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Marseille

Description

L'agence Mavumer propose un bel Immeuble situé au 69 bd Baille en copropriété (2 propriétaires), élevé de 2 étages et comprenant 4 appartements pour 133 m2 de superficie habitable. 2 Type 2 au 1er étage et 2 Type 3 avec mezzanine au 2ème étage. Emplacement idéal sur le boulevard Baille, angle rue de Lodi. Ce produit d'investissement est loué avec 4 baux non meublés. Au 1er étage : T2 de 27 m² loué 550 € hors charges, DPE C. T2 de 28,07 m² loué 559 € hors charges, DPE C. Au 2e étage : T3 de 41,29 m² loué 735 € hors charges, DPE C. T3 de 36,55 m² loué 680 € hors charges, DPE B. Total des loyers mensuels : 2 524 € hors charges Revenus locatifs annuels : 30 298 € Charges récupérables : 20 à 30 € par mois selon les lots Taxe foncière : 2 967 € dont 776€ récupérables en taxe des ordures ménagères(reste à charge environ 2 191 €) L'immeuble est en bon état général, aucuns gros travaux à prévoir. Bonne tenue locative avec des profils sérieux et stables (jeune couple salarié, retraitée, chercheuse, étudiante en médecine et pharmacienne). Baux d'habitation nus en cours. Pas de cave. Bien soumis au régime de la copropriété, syndic bénévole. Le propriétaire détient environ 75 % des tantièmes. Un marchand de légumes au Rdc. 2 Copropriétaires dans l'immeuble avec entrée séparée. mandat 789 Pour tout renseignement ou pour visiter ce bien, merci de contacter Anne au 06.81.20.23.57 ou anne@mavumer.fr.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).