Bien immobilier de rendement 338 m² à vendre à Saint-Étienne

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€399,000

Prix au m²

€1,180

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

338 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Saint-Étienne

Description

Saint-Étienne - secteur Crêt de Roc / Châteaucreux Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport clé en main offrant une rentabilité brute attractive de 10,8 % et une situation locative sécurisée (100 % occupé). Caractéristiques principales * Surface totale : 338 m² habitables * Immeuble de 1948 en bon état général * 10 appartements loués en location nue : * 2 studios * 5 T2 * 3 T3 * Configuration : * Côté rue : RDC + 1 étage (2 logements) * Bâtiment arrière : RDC + 3 étages (8 logements) * Organisation autour d'une cour centrale commune Données financières solides * Revenus locatifs annuels : 43 000 € charges comprises * Taxe foncière : 4 000 € / an * Charges d'entretien : 100 €/mois (nettoyage, déjà intégrées) * Vacance locative : 0 % * Rentabilité brute : 10,8 % Idéal pour un investisseur recherchant cash-flow, stabilité et diversification patrimoniale. Emplacement stratégique * À 10 min à pied de la gare Châteaucreux * Tram T3 à 2 minutes * Quartier calme et recherché, situé en impasse avec une école au bout de la rue * Environnement apprécié des jeunes actifs et locataires longue durée Profil locatif stable * Majoritairement jeunes travailleurs * Présence de locataires seniors fidèles  Mix locatif équilibré et sécurisé Points forts Immeuble entièrement loué  Rentabilité immédiate  Secteur dynamique et bien desservi  Gestion simple (pas d'annexes complexes)  Produit rare sur le marché stéphanois Renseignements et visites : Hamid BOUNOUAR 06.50.05.04.05 Hamid. BOUNOUAR Agent commercial undefined - hamid.bounouar.externe@foncia.com RSAC n° à FONCIA St Etienne 5 rue du Lieutenant Morin - 42000 St Etienne - CPI74012016000012160

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).